Waarom een Notariële Opinie Erfpacht?
Bij de aanvraag van een (hypothecaire) financiering zullen de meeste banken tegenwoordig een Notariële Opinie verplicht stellen, indien sprake is van een particulier erfpachtrecht. Omdat woningen op particuliere erfpacht niet of moeilijker (her-)financierbaar zijn geworden heeft de Nederlandse Verenging van Banken (NVB) onlangs nieuwe criteria ontwikkeld voor de financiering van woningen op particuliere erfpacht. Die criteria beogen zowel particuliere erfpachters als hypothecaire geldverstrekkers te beschermen tegen risico's in erfpachtvoorwaarden die naar huidige maatschappelijke opvattingen de verstrekking van een verantwoorde hypothecaire lening in de weg staan. Deze criteria zijn in ieder geval van toepassing op erfpachtrechten in handen van particulieren die zijn gevestigd vóór 1 april 2012. De criteria hebben betrekking op de duur van het erfpachtrecht, de vergoedingsregeling, de canon, en de canonaanpassing, en de wijze waarop het erfpachtcontract gewijzigd kan worden.
De notaris wordt als onafhankelijke deskundige ingeschakeld om de toetsing aan de criteria uit te voeren via een Notariële Opinie. Het model voor de Notariële Opinie is in overleg met de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (KNB) opgesteld.
De Notariële Opinie geeft derhalve een oordeel over de vraag of het betreffende particuliere erfpachtrecht bij een bank hypothecair financierbaar is. Of de financieringsaanvraag door de bank ook daadwerkelijk wordt toegekend blijft ter beoordeling van de bank en is niet alleen afhankelijk van de Notariële Opinie.
